רכישת דירה חדשה היא מהלך מרגש ובעל משקל כלכלי משמעותי. בין אם מדובר בדירה מקבלן ובין אם בדירה יד שנייה בפרויקט חדש, אחד השלבים הקריטיים והמהותיים הוא רישום הדירה בטאבו. זהו תהליך משפטי שמקנה לרוכש את הזכויות החוקיות בנכס והופך אותו לבעלים החוקי שלו.

בשורות הבאות נסביר מהו הטאבו, מדוע חשוב לרשום את הנכס על שמכם, מהו התהליך הצפוי ואילו מסמכים יש להכין מראש.

מהו הטאבו?
הטאבו (לשכת רישום המקרקעין) הוא מאגר רשמי המנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל תחת משרד המשפטים. בטאבו נרשמות כל הזכויות הקנייניות במקרקעין – בעלות, חכירה, משכנתאות, הערות אזהרה ועוד. רישום הדירה בטאבו מבטיח את זכויותיכם כבעלי הדירה, מונע מחלוקות עתידיות ומקנה יציבות ואמינות לכל עסקת נדל"ן.

מדוע חשוב לרשום את הדירה בטאבו?
רישום הדירה מבטיח את זכויותיכם המשפטיות ומונע אפשרות שמישהו ינסה לערער על בעלותכם. הוא גם נדרש לצורך ביצוע פעולות עתידיות כגון מכירת הדירה, העברת זכויות או קבלת משכנתא.

תהליך רישום דירה חדשה בטאבו:
תהליך הרישום תלוי בסוג הדירה שנרכשה:
* דירה מקבלן – לרוב, הקרקע עדיים רשומה על שם היזם או החברה הקבלנית, ולא ניתן לרשום על שם הרוכש עד לסיום הבנייה, קבלת טופס 4 ורישום בפרצלציה. לאחר מכן מבוצע רישום מרוכז בשם הרוכשים.
* דירה מדור שני – כלומר, דירה שכבר רשומה בטאבו אך בבעלות אחרת ויש להעביר את הבעלות לרוכש החדש.

במקרה של דירה מקבלן, על הקבלן לסיים את הליכי הרישום של הפרויקט כמתחם אחד במנהל מקרקעי ישראל, ולאחר מכן נרשמות הדירות עצמאית. רישום הדירה הוא חלק מהתחייבויות הקבלן כלפי הדייר, לרוב בתוך פרק זמן מוסכם.

אלו המסמכים הנדרשים לרישום דירה בטאבו:
1. חוזה רכישה חתום בין הקונה למוכר (או לקבלן).
2. אישור על תשלום מיסים – מס רכישה, מס שבח (אם חל), מס מכירה.
3. נסח טאבו עדכני של הדירה.
4. שטר מכר – טופס המעיד על העברת בעלות.
5. ייפוי כוח בלתי חוזר מהקונה.
6. תעודות זהות של כל הצדדים.
7. טופס בקשה לרישום זכויות.

התהליך נעשה כיום גם דרך משרדי עורכי דין, אשר מתמחים בתחום ומכירים את הפרוצדורות. בחלק מהמקרים אפשר לבצע את הרישום גם אונליין באמצעות אתר רשות מקרקעי ישראל או מערכת המידע של משרד המשפטים.

כמה זמן לוקח רישום בטאבו?
רישום במקרים פשוטים, שבהם כל המסמכים תקינים ואין עיכובים, יכול לקחת מספר שבועות. לעיתים, בעיקר ברכישת דירה חדשה מקבלן, התהליך יכול להימשך גם חודשים ארוכים, עד שהקבלן משלים את כל הדרישות הביורוקרטיות ומעביר את הזכויות לשמות הדיירים.

עלויות רישום:
נכון לשנים האחרונות, העלות עבור רישום זכויות בטאבו איננה גבוהה – מדובר באגרה בסכום של כמה מאות שקלים בלבד. עם זאת, במידה והשירות מתבצע על ידי עורך דין, תידרש תוספת תשלום בגין שירותיו.

האם חובה להשתמש בעורך דין?
למרות שאין חובה בחוק להשתמש בעורך דין לביצוע הרישום, בפועל רבים מהרוכשים נעזרים במקצוענים שמבינים את רזי החוק ויודעים להשלים את התהליך בצורה מהירה ויעילה. מדובר בהשקעה משתלמת שמונעת תקלות, דחיות ובירוקרטיה מיותרת.

מה עושים במקרה של עיכוב ברישום?
אם חל עיכוב ברישום הדירה עקב מחדל של הקבלן או כל גורם אחר, ניתן לפנות לערכאות משפטיות, לעיתים תוך הסתייעות בעורך דין מקרקעין. רישום הדירה בטאבו הוא חלק מזכויות הרוכש ועיכוב פוגעני יכול לזכות את הרוכש בפיצוי לפי חוזה הרכישה.

שורה תחתונה:
רישום דירה חדשה בטאבו הוא שלב קריטי בתהליך רכישת דירה. זהו אינו שלב טכני בלבד, אלא פעולה משפטית המאפשרת לכם לשלוט באופן חוקי, מלא ומוגן על הנכס שרכשתם. הבנת תהליך הרישום, ההכנות הנדרשות ובמידת הצורך – הסתייעות במומחה, יכולים להבטיח מעבר חלק לדירה החדשה וראש שקט לשנים רבות.